임장보고서 작성법과 유용한 어플 추천 안내
부동산 투자에 있어 임장은 필수적인 과정이에요. 아무리 좋은 투자처라도 현장조사가 없으면 그 가치를 제대로 알 수 없죠. 이번 포스팅에서는 50억 임장보고서 작성 방법과 추천 어플에 대해 알아보도록 할게요.
임장이란 무엇인가요?
임장(進場)은 부동산 투자의 기초로써 개발 또는 매매할 대상을 실지로 조사하는 과정을 의미해요. 단순히 인터넷에서 정보를 수집하는 것을 넘어, 현장에서 직접 보고 느끼는 것이 중요하죠. 임장을 통해 확인할 수 있는 정보는 많으며, 다음과 같은 요소들이 있어요.
임장이 필요한 이유
정확한 정보 확보
오프라인에서 직접 확인함으로써 신뢰할 수 있는 정보를 얻을 수 있어요.상황 파악
주변 환경, 교통, 학교 등의 인프라를 파악하는 것이 가능해요.직접적인 경험
어떤 상황에서도 자신의 눈으로 직접 확인하는 것이 필요해요.
임장보고서란 무엇인가요?
임장보고서는 임장 후 작성되는 보고서로, 현장에서 수집한 정보를 정리하고 분석하여 투자 결정을 돕는 자료예요. 이 보고서는 다음과 같은 요소들로 구성되죠.
임장보고서의 구성 요소
기본 정보
대상 부동산의 위치, 면적, 가격 등의 기본적인 정보는 필수적으로 포함되어야 해요.현장 사진
직접 찍은 사진을 포함하면 독자가 이해하기 쉬워요.주변 환경 분석
인근 학교, 공원, 교통 수단 등에 대해 분석해야 해요.문제점 및 개선점
현장에서 발견된 문제점과 그 해결 방안도 함께 기록해야 해요.
임장보고서 예시
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 부동산 주소 | 서울특별시 강남구 역삼동 1234 |
| 면적(㎡) | 84.95 |
| 시장가격(억 원) | 50 |
| 주변 인프라 | ○○ 초등학교 500m, 강남역 1km |
| 문제점 | 주차 공간 부족, 소음 발생 |
| 개선점 | 주차 공간 확대, 방음시설 설치 필요 |
임장보고서 작성하기
1단계: 준비 작업
임장을 하기 전, 먼저 목표를 명확히 해요. 어떤 정보를 얻고 싶은지, 주요 타겟이 누구인지를 정해야 해요. 이를 통해 임장 시 집중할 부분을 정할 수 있어요.
2단계: 현장 방문
실제 현장을 방문해보세요. 미리 정한 체크리스트에 체크하면서 중요한 요소를 놓치지 않도록 주의해야 해요.
3단계: 정보 수집
현장에서 다양한 데이터를 수집해야 해요. 안경을 착용하고, 필요한 모든 데이터를 메모하는 것이 중요해요. 스마트폰을 이용해 사진도 많이 찍어주세요.
4단계: 보고서 작성
수집한 정보를 바탕으로 보고서를 작성하세요. 앞서 언급한 구성 요소를 모두 포함하여 명확하고 간결하게 작성하는 것이 좋겠어요.
추천 어플 소개
요즘에는 임장을 돕는 다양한 어플들이 있어요. 이들 어플을 활용하면 더욱 효율적으로 임장을 할 수 있답니다. 몇 가지 추천 리스트를 소개할게요.
부동산114
주택, 상가, 토지 등 다양한 부동산 정보를 제공합니다.다방
실거주자 리뷰와 함께 매물을 검색할 수 있어요.직방
실시간 매물 정보와 함께 3D 투어 기능도 제공해요.Google Maps
주변 환경을 미리 파악하고 경로를 찾는 데 유용해요.카카오맵
교통정보와 함께 주변 상권을 분석할 수 있어요.
결론
임장은 부동산 투자에서 꼭 필요한 과정이에요. 이를 통해 자신이 투자할 딜의 가치를 제대로 판단할 수 있죠. 임장보고서를 잘 작성하면 자신만의 투자 이력을 구축하는 데 도움이 될 거예요. 그러므로, 임장을 할 때 필요한 정보와 어플을 충분히 활용해 보세요.
무엇보다 중요한 것은 현장을 직접 경험하고, 그 경험을 통해 투자 결정을 내리는 것이에요. 오늘 포스팅을 통해 얻은 정보로 성공적인 임장이 이루어지길 바랄게요!
자주 묻는 질문 Q&A
Q1: 임장이란 무엇인가요?
A1: 임장(進場)은 부동산 투자의 기초로, 개발 또는 매매할 대상을 실지로 조사하는 과정을 의미합니다.
Q2: 임장보고서는 무엇을 포함해야 하나요?
A2: 임장보고서는 기본 정보, 현장 사진, 주변 환경 분석, 문제점 및 개선점을 포함해야 합니다.
Q3: 임장을 도와주는 어플은 어떤 것이 있나요?
A3: 부동산114. 다방, 직방, Google Maps, 카카오맵 등의 어플이 임장을 도와줍니다.